想為舊居來一次徹底翻新，卻不知道由何入手？簡單來說，一次完整的舊樓翻新及室內設計，是由「了解需求」開始，經過度尺、平面規劃、設計效果圖、選料報價，再進入拆卸、水電、防水、木工到油漆等施工階段，最後完成驗收、交付保養文件並安排入伙。以下，NOON 中逸設計為你逐步拆解，並附上每一步的業主注意事項，讓你安心翻新舊居。
舊樓（樓齡較高的單位）與新樓最大的分別，在於喉管、電線與防水多已老化，往往需要全屋更新；只要流程清晰、逐步把關，翻新過程其實可以很順暢。
A. 了解單位情況、風格喜好及預算
第一步是傾談：了解單位樓齡與現況、你的生活習慣、喜歡的風格（如輕奥風、簡約風）以及預算範圍，讓設計方向一開始就對焦。業主注意：先想清楚「必須有」與「想要有」，並為舊樓預留一筆應急費用，因為舊單位拆開後有機會發現需額外處理的地方。
B. 上門度尺，了解單位實況
設計師會上門實地度尺，記錄樓底、窗台、樑位及喉管位置，並檢視石屎、裂绫、滲漏等狀況，作為設計與報價的準確依據。業主注意：度尺當日可一併拍照記錄單位現況，日後有據可依。
C. 提供平面方案
根據度尺與需求，設計師提供平面佈局方案，規劃間隔、動線與收納，讓空間用得更整、更手。業主注意：重點看動線是否順暢、收納是否足夠，並確認每個空間的實際用途。
D. 製作設計效果圖
確定平面後，製作 3D 設計效果圖，讓你在施工前就「看見」未來的家，包括配色、物料與燈光氛圍。業主注意：NOON 的流程是先落實主要物料，再出效果圖，避免反覆改圖，令效果更貼近實際成品。
E. 確認設計及選料
一同揀選並確認主要物料，如地磚、牆磚、檯面石材、木飾面、五金及油漆顏色，並核對實物樣板。業主注意：所有尺寸、用料、顏色最好取得書面或樣板確認，避免「不對辦」。
F. 報價及簽訂工程合約
報價會逐項列明物料牌子、型號、數量、單價及負責方；合約則清楚寫明工程範圍，國則、付款及保養條款。業主注意：付款一般分階段進行，尾數建議於驗收及執漏完成後才支付，守住付款主動權。
G. 製作施工圖
設計確認後，製作詳細施工圖，包括平面圖、水電插座圖及燈具迴路圖，作為師傅施工的準則。業主注意：施工圖越清晰，現場走位出錯的機會越低——可請設計師講解插座與燈掣位置是否配合生活習慣。
H. 安排工程保險
施工前會安排工程保險（如第三者責任保險及辦工保險），保障工程期間的安全；大廈管理處亦多要求備有相關保險。業主注意：簽約前可確認保險是否已包含在工程範圍內，以及保額是否足夠。
I. 拆卸工程
按清單拆除與間隔、地台、牆磚、天花，以及老化的舊喉管與剝落批盪，為全屋更新打好基礎。業主注意：主力牆及結構部分不可拆改，只拆非結構間隔；如發現含有害物料，會交由合資格人士處理。
J. 水電工程
舊樓水電多已老化，一般會全屋更換銅管或 PPR 水管、更新電線並加大總掣容量，並為冷氣、熱水爐等大功率電器設獨立專線。業主注意：趁此階段一次過重新規劃電位、插座與弱電（網絡、電視、智能家居）走線，日後不用再明喉明線。
K. 防水工程（舊樓重點）
廚房、浴室及露台會鏟底重做防水層，並進行不少於 24 小時的閉水（蓄水）測試，合格後才鋪砌。業主注意：防水是舊樓最常見的滲水源頭，務必保留閉水測試記錄；如涉及與樓上樓下相關的滲漏，宜及早協調處理。
L. 泥水、批盪及鋪砌工程
處理地台水平與去水斜度、重做剝落批盪，並鋪砌地磚與牆磚，打好平整的基礎。業主注意：鋪砌後可敲擊檢查有沒有「空鼓」（空心磚），確保貼服耐用。
M. 木工及訂造傢俬
按設計訂造櫃高與傢俬，採用環保板材（E0／E1），潮濕單位可選防潮板，並預留家電嵌入位及冷氣槽、窗簾盒。業主注意：留意五金（門鉸、趟門、路軌）的品牌與型號，直接影響日後耐用度與使用手感。
N. 油漆及飾面工程
批灰、打磨、上底漆及面漅，選用低 VOC 環保油漆，並完成特色牆、牆紙或飾面板等收尾。業主注意：合約宜列明油漆層數；在充足光線下檢查牆身是否平整、無漏油。
O. 工程監督及進度跟進
施工期間定期到場監督，拍照記錄，並按進度表核對工期；水電、防水等機隞蔽工序完成即時驗收。業主注意：隱蔽工序（封口前）最值得親自或由設計師把關，因為封口後難以再檢查。
P. 完工驗收
全屋完工後逐項驗收：電力、水喉、防水、牆身、地磚、門窗、訂造傢俬、冷氣及廚廁設備，並列出執漏清單與完成期限。業主注意：執漏完成後才支付尾數；驗收時可用清單逐項打勾，確保無遺漏。
Q. 文件、保養及入伙安排
交付水電圖則、用料清單、保養單及單據，確認保養期與緊急聯絡方法，並協助你辦理入伙前的清潔與準備。業主注意：一般保養期為一年；保留好所有圖則與單據，日後維修更方便。
常見問題 FAQ
舊樓翻新需要申請嗎？一般室內裝修（不改動主力牆及結構）並不涉及複雜的政府審批，主要是向大廈管理處辦理裝修申請及安排工程保險，手續一般比想像中簡單。
舊樓翻新流程係點？由「了解需求 → 度尺 → 平面方案 → 效果圖 → 選料 → 報價簽約 → 施工圖 → 保險 → 拆卸 → 水電 → 防水 → 泥水鋪砌 → 木工 → 油漆 → 監督 → 驗收 → 文件保養入伙」，共 17 個步驗一條龍完成。
舊樓翻新要幾耐？視乎工程範圍，全屋翻新一般約需 45–90 個工作天；舊樓若需大量更換喉管、電線及防水，時間會相應增加。
舊樓翻新費用大約要幾多？費用主要視乎面積、工程範圍及選料。舊樓因水電及防水多需全屋更新，建議預留一筆應急費用；最準確的做法是先做免費諮詢及度尺報價。
幾多年樓齡的單位要特別注意？樓齡較高的單位，重點檢查水管、電線及防水層是否老化——這三項是舊樓翻新最值得投放預算的地方。
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